天津"金九"已至二手房市场需求平稳释放

时间:2019-09-17 16:25:48 作者:admin 热度:99℃
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据了解,8月本市二手房市场共成交房源2756套,与7月的2740套相比成交量稳定。业内表示,楼市“金九”已经开启,8月作为“金九”的前奏,市场表现并不惊艳。同时,大部分中介机构表示“金九”的二手房市场成交不会大涨,价格依旧保持稳定。

8月二手房市场量价平稳“金九”前奏引领市场风向

贝壳统计显示,8月,天津二手房均价为22006元/平方米。进入2019年以来,本市二手房均价一直呈下降趋势,8月均价较今年1月份整体下降4.1%。二手房指数稳中有降,价格相对平稳。

从区域来看,全市二手房均价与7月相比均呈下降趋势,其中市内六区红桥区降幅最大,环比下降1.27%,其次为河北区,环比下降1.14%,红桥区和河北区一直是市内六区中均价较低的区域,此次价格再次下降。环城四区中东丽区降幅最大,环比下降0.66%,其次是北辰区,津南区和西青区降幅不大,差价不足百元。

根据贝壳成交数据,8月南开区再次荣登热销区域榜榜首,河西区以27套的落差位于第二。南开、河西两个区域二手房成交量一直排名靠前。

在8月数据中,150万元以下的房源依然是成交的主流,占比59.94%,成交价格在150万元-250万元的房源有近三成,250万元以下的房源已经占据了成交总量的近九成。此外,70平方米以下的小户型成交占比55.7%,较7月减少0.83%,70-90平方米和90-120平方米的成交房源较7月均有所增加。其中,70平方米以下的小户型主要集中在市内六区中的南开区、河西区和河北区,70-120平方米的户型则主要来源于武清区、滨海新区和东丽区。8月成交面积最大的房源则来自蓟州区,有506平方米。

买卖双方心态出现扭转抄底二手房时机或来临

相关机构预测,从8月的成交数据来看,在“金九”传统购房旺季下,9月二手房成交量或将小幅提升,但价格仍较为平稳。业内表示,随着本市二手房进入“买方市场”的特征已越来越明显,大部分区域的二手房业主心态已经没之前那么稳定,大多会选择在价格上让步。

河东区二号桥附近一家房地产中介从业人员表示:“去年可以卖260万-270万左右的洋房,今年价格降了20万-30万左右,现在业主态度也没有之前强硬了,卖房意愿比较强的业主,在价格上还有可商量的余地。”

购房者张先生打算在年底前抄底一套二手房,他坦言:“买二手房相对新房来说省事,虽然价格上可能比新房要高,但是目前的市场行情来看,对我们买家是非常有利的,所以最近一直在看河西区的二手房,打算买一套50多平米、总价200万以内的学区房,方便孩子以后上学。”

但也有业主看到现在的二手房价格上不去,打算过过再出手。在2016年入手南开区老城厢一套学区房的姚女士表示,当时是以450万元购入的中营小学学区片的90平方米两居。房子比较新,而且小区管理也还不错。因为工作调动离开天津,但是看目前房子并没有升值多少,所以还是打算过两年再出手。

日前,相关媒体报道显示,随着“金九”的来临,市场的分化还将持续。但从天津市场来看,二手房成交依然会保持平稳的态势,不会大涨,也不会急剧下跌。此外,区域性的房产政策也只会带来影响有限的波动,下半年楼市稳定将是市场的主旋律。就当下的二手房市场情况来看,房源较为充足,挑选余地也比较大,业内建议买方可以货比多家,按需购买,挑选称心如意的房子。

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